Bouwgrond vinden: dit is hoe je het aanpakt

Moderne villa met lichte gevelsteen, grote glaspartij en overkragend dak, ontworpen door architect Kris Van den Broeck

In dit artikel delen we welke zoekfilters je best invoert als je zoekt naar bouwgrond in Vlaanderen. En nee, misschien is de juiste zoekterm niet ‘bouwgrond’ (shocking, toch?).

“We zouden heel graag bouwen, maar we vinden geen bouwgrond.” Als we een euro kregen voor elke keer dat we die zin hoorden, hadden we er al een bouwgrond mee kunnen kopen. Nee, even serieus. Het is niet makkelijk om in je gewenste regio een geschikte bouwgrond te vinden. En toch denken we dat je zeer geschikte gronden over het hoofd ziet.

Daarom delen we onze insidertechnieken. Zo pakken wij als ervaren villabouwers de zoektocht naar een bouwperceel aan. We deden het al héél vaak op deze manier, en met succes.

De ideale bouwgrond vinden: moeilijk, maar zeker niet onmogelijk.

Reality check: wie vandaag op zoek gaat naar een mooi gelegen bouwgrond in Vlaanderen, met voldoende ruimte voor een vrijstaande woning en liefst nog een leuke tuin erbij, kan de beschikbare percelen vaak niet op één hand tellen.

Maar of bouwgrond vinden onmogelijk is? Dat nu ook weer niet.

Te koop-bord van Massimmo voor een woning

De fout die mensen het vaakst maken als ze zoeken naar bouwgrond

We merken dat kandidaat-bouwers haast altijd heel strikt zoeken. Alleen onbebouwde percelen. Een oppervlakte van minimum x vierkante meter. Een vlak stuk grond. En binnen een straal van enkele kilometers van familie, vrienden of werk. En uiteraard - we zouden het nog vergeten - zuidwest georiënteerd.

Heel begrijpelijk uiteraard.

Maar vaak kan je als kandidaat-bouwer niet inschatten wat er precies mogelijk is met een stuk grond. Wij zien kansen in een stuk grond waarop een oud huisje staat. Wij zien opties in een hellend perceel. Nét deze stukken grond worden de fijnste plekken om te wonen, weten we uit ervaring.

Door je zoekcriteria zo strikt in te stellen, dreig je interessante percelen weg te filteren nog voor je ze gezien hebt.

Onze 5 ultieme tips voor wie bouwgrond zoekt.

Hét advies dat we geven wanneer mensen verzuchten dat ze geen bouwgrond vinden: stop met zoeken naar ‘bouwgrond’, maar zoek naar een plek waar je de juiste woning kan bouwen. Dat klinkt als hetzelfde, maar is het niet.

We delen graag hoe wij het aanpakken in vijf concrete tips.

Afbraak van een oude woning met een graafmachine op een bouwperceel

Tip 1: Zoek niet (alleen) naar ‘bouwgrond’

Dit is misschien wel de eenvoudigste manier om je zoekgebied groter te maken. Wie een nieuwbouwwoning wil bouwen, zoekt op vastgoedsites meestal in de categorie ‘bouwgrond’. Logisch ook.

Maar daardoor mis je potentieel een hele categorie interessante bouwsites: percelen waar al een woning op staat.

Een verouderde bungalow uit de jaren ‘60, ‘70 of ‘80. Een woning die zéér grondig gerenoveerd moet worden om te voldoen aan alle normen. Een klein huis op een verrassend groot perceel. Of - en dit zeggen we met alle respect voor de woning in kwestie - een huis dat gewoon z’n beste jaren gehad heeft.

Ben je vooral op zoek naar een goede locatie, dan kan een bestaande woning bijzonder interessant zijn om af te breken en plaats te maken voor nieuwbouw.

De kost van de afbraak moet je weliswaar meenemen in je budget. Maar een woning afbreken is vaak een stuk betaalbaarder dan je zou denken. Tegelijk kan je bij sloop en heropbouw - afhankelijk van het project en of je aan bepaalde voorwaarden voldoet - van interessante fiscale voordelen genieten.

Zie je dus een oude woning op een fantastische locatie? Probeer dan vooral even die woning weg te denken en louter naar het perceel te kijken.

Lieven en Kevin van Massimmo bekijken een bouwplan op de werf

Tip 2: Laat de vierkante meters even achterwege

"Hoe groot moet een bouwgrond minstens zijn om er een mooie villa op te kunnen bouwen?" vragen kandidaat-bouwers ons. Maar is dat wel de juiste vraag?

De totale oppervlakte van een perceel vertelt weinig over wat je er uiteindelijk op kan bouwen. Een stuk grond van 2.000 m² is niet automatisch interessanter dan eentje van 900 m². Veel belangrijker is: wat mag en kan je op die grond bouwen?

Daarbij kijken we onder andere naar:

het type bebouwing: open, halfopen of gesloten.
de beschikbare bouwbreedte en bouwdiepte.
de vorm en oriëntatie van het perceel.
de stedenbouwkundige voorschriften.
en natuurlijk: de architectuur die op die locatie mogelijk en toegelaten is.

Inzoomen op de bouwbreedte van een perceel 🔎

Waarom die bouwbreedte onze aandacht heeft? Een kleiner maar breed perceel kan architecturaal veel interessanter zijn dan een lang en smal stuk grond.

Iedere extra meter bouwbreedte geeft een architect meer vrijheid. Meer mogelijkheden om ruimtes naast elkaar te organiseren, om daglicht binnen te trekken, om zichtassen te creëren en om leefruimtes maximaal naar de tuin te richten.

Dus die ondergrens van 1.500 m² in je zoekfilter hoeft misschien helemaal geen 1.500 m² te zijn.

Een goed ontworpen woning op 900 m² kan uiteindelijk veel meer woonkwaliteit opleveren dan een woning op het dubbele.

Moderne villa met glazen leefruimte en terras met uitzicht over een glooiend landschap, ontworpen door architect Francisca Hautekeete

Tip 3: Bepaal eerst: wat wil je écht met je bouwperceel

Een groot perceel klinkt aantrekkelijk. Maar wat wil je met die ruimte doen?

Wil je een zwembad? Een poolhouse? Een tuinkantoor? Verborgen zit- en leeshoekjes? Een buitenkeuken met lounge? Een groot gazon waar je kan voetballen? Veel privacy ten opzichte van de buren? Een praktijkruimte? Een woning die volledig gelijkvloers georganiseerd wordt? Dan kan extra ruimte inderdaad belangrijk zijn.

Maar als je vooral droomt van een vrijstaande nieuwbouwwoning met mooie leefruimtes, drie slaapkamers, een bureau en een fijne tuin om van te genieten, dan heb je misschien minder grond nodig dan je denkt.

Hetzelfde geldt voor de oriëntatie.

Een zuidgerichte tuin wordt vaak als dé ideale situatie beschouwd. Maar dan is de vraag: wil je veel directe zon of wil je veel natuurlijk licht? Want dat zijn (echt waar) twee verschillende dingen.

Goed om te weten: een goede architect kan ook met een oost- of noordoriëntatie heel veel doen op vlak van zon en licht.

Hoe minder absolute voorwaarden je aan je zoektocht koppelt, hoe groter de vijver wordt om in te zoeken.

Strakke nieuwbouwvilla in Waasmunster met lichtgrijze gevelsteen en zwarte garagepoort, architect Kris Van den Broeck

Tip 4: De locatiekeuze van je bouwgrond (en waarom je er koppig aan moet vasthouden)

Als er één criterium is waarbij we je net aanraden om wél het been stijf te houden, dan is het de locatie. Sluit op dat vlak niet te snel compromissen en hou zo lang mogelijk vast aan je favoriete locatie.

Locatie, locatie, locatie. Ook op vlak van bouwgrond is dit een huizenhoog cliché. Maar zoals bij elk cliché schuilt er veel waarheid in. Nog voor we naar oppervlaktes, bouwbreedtes en oriëntatie kijken, begin je bij een veel eenvoudigere vraag:

Wil je hier wonen en leven?

Ga niet één keer naar een locatie kijken. Rij eens door de straat tijdens de ochtendspits. Ga langs op een zonnige zaterdagmiddag. Wandel eens door de straat. Kijk naar de omliggende woningen en tuinen. Luister naar de omgeving. Kom ‘s avonds eens een kijkje nemen.

Zeker wanneer je een plek zoekt waar je zelf jarenlang wil wonen, mag je hier helemaal afgaan op je gevoel. Maar geef dus óók een eerlijke kans aan dat perceel van een straat verder, net buiten de postcode van je favoriete gemeente.

Moderne villa met overdekt terras, zwembad en tuin, ontworpen door architect Sean Van Ryzeghem

Tip 5: Bekijk ook die ‘moeilijke’ bouwgrond

Vlak, rechthoekig, onbebouwd en gunstig georiënteerd: het ideale bouwperceel.

Is zo’n perceel handig om op te beginnen bouwen? Zeker.
Is het ook noodzakelijk om te kúnnen bouwen? Nee, hoor.

We zien regelmatig dit gebeuren: kandidaat-bouwers beoordelen aanvankelijk een stuk grond als minder aantrekkelijk. Tot we uitleggen welke architecturale opties dat ‘specialere’ stuk grond net heeft. En dan vallen ze er als een blok voor.

Een hellend bouwterrein?

Een helling in je bouwgrond kan extra kosten veroorzaken voor grondwerken, funderingen of keerwanden. Maar dat hoogteverschil kan ook aanleiding geven tot fantastische architectuur: split-levels, leefruimtes die zich openen naar het landschap of een woning die mooi met het terrein meebeweegt.

Een vreemde perceelsvorm?

Misschien vraagt een afwijkende vorm van het terrein wat meer creativiteit van de architect. Maar zolang de bouwzone voldoende mogelijkheden biedt, hoeft dat geen probleem te zijn.

Niet perfect zuidgericht?

Wij weten uit ervaring: een zuidgericht bouwperceel is absoluut geen must om een woning te bouwen die baadt in daglicht.

Een bouwperceel met (letterlijk of figuurlijk) een hoek af is niet noodzakelijk een dealbreaker. Soms zorgt een minder evidente bouwsite er net voor dat een architect met een interessanter antwoord moet komen.

Ga op zoek naar een locatie waar je wil wonen

Zo, met deze insiderkennis op zak kan je opnieuw op zoek. Het wordt vanaf nu geen zoektocht naar een perfecte bouwgrond. Wel naar grond met potentieel op een locatie waar je van houdt.

Misschien is dat wel de belangrijkste boodschap van dit hele verhaal.
De perfecte bouwgrond - groot én breed én vlak én zuidgericht én betaalbaar én rustig gelegen, zonder voorschriften, met fantastische buren én toevallig te koop op vijf minuten van waar je nu woont - bestaat vermoedelijk niet. Dat verklaart meteen waarom je die niet vindt.

Durf je je zoektocht iets breder te trekken, dan ontdek je veel meer mogelijkheden. Stel je dus open voor:

Een kleiner maar breder perceel.
Een oude woning die mag verdwijnen.
Een hellend terrein.
Een locatie die nét buiten de oorspronkelijke zoekzone ligt (maar die wel heel goed voelt na enkele bezoekjes).
Een bouwgrond die op papier niet alle vakjes afvinkt, maar waarop wél de woning kan ontstaan die je voor ogen hebt.

Grond gevonden? Zo weet je of een bouwgrond potentieel heeft.

En dan komt uiteindelijk dat moment. Na weken scrollen zie je plots een zoekertje waarvan je denkt: Hmmm, mooie locatie. Zou dit misschien… ?

Je vraagt je af:

Welke woning zou hier kunnen of mogen staan?
Welke architectuur past hier?
Zijn er eigenschappen van het terrein die een belangrijke impact kunnen hebben op het bouwbudget?

Regelmatig krijgen we van kandidaat-bouwers zoekertjes doorgestuurd met exact die vragen.

Als prille kandidaat-bouwer is het moeilijk om het potentieel van een bepaalde grond in te schatten. Je bent (niet helemaal onterecht) bang om veel geld te geven aan iets wat uiteindelijk onbruikbaar zal blijken.

En wij? Ook wij kunnen, zelfs met al onze bouwervaring, op basis van een zoekertje niet voorspellen wat er onder de grond zit of garanderen wat de dienst stedenbouw zal vergunnen. Wél kunnen we vrij snel inschatten of een bouwsite potentieel heeft.

Bezoekers bekijken villaontwerpen op een fotowand tijdens een event van Massimmo

Ben je dus al een tijdje op zoek naar bouwgrond en kom je iets tegen waarvan je denkt “Hier zit misschien iets in?”

Stuur je gevonden bouwterrein gerust eens door voor onze eerlijke en realistische mening. Met plezier zetten we er al even een denkbeeldige villa voor je op 😉

Kom je liever eens langs om je bouwplannen en je zoektocht naar bouwgrond te bespreken? Je bent zeker welkom.

Stel ons je vraag of maak een afspraak

O ja, zit jij tijdens de zoektocht naar bouwgrond nog regelmatig op de wip, twijfelend tussen een bestaande woning renoveren of toch een nieuwbouw? Check dan zeker ook ons artikel Bouwen of renoveren?